天體物理學

記者陳韋帆／新北報導

▲四號公園處於中永和交界帶，該區域房價出現了中和比永和貴的現象。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市永和房價1坪貴中和5萬的神話被打破了！根據實價登錄，以四號公園為中心，統計近3年房屋均價可發現，該區域中和房價連贏永和3年。對此，在地房仲指出，整體來說，永和房價還是高於中和，但該區域確實相當特殊，在永安捷運站加持下，打破了過往定律。

位於中永和交界帶的四號公園，又名八二三紀念公園，面積11公頃，是中永和最大的公園綠地，該區域不僅機能成熟，國家圖書館也座落於公園內，以國家圖書館出口來說，步行至捷運永安站僅約3分鐘，長期是中永和房市交易最熱區域。

根據實價登錄，統計2020年~2022年，四號公園周邊500公尺房屋均價，永和2020年1坪44.9萬、2021年49.1萬、2022年51.3萬；中和區2022年48.6萬、2021年50.8萬、2022年52.4萬。中和足足贏了永和3年。

▲張凱博表示，中和區中安街鄰近捷運永安站，故為四號公園的房市核心區。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋永安捷運特許加盟店店東張凱博指出，四號公園一帶的核心區段，為中和區的中安街，中安街不但是公園第一排主幹道，且鄰近永安市場站，房市享有公園與捷運的雙利多加持，所以房價表現特別亮眼，也正因中安街屬於中和門牌，連帶讓四號公園的中和區段，價格表現相對出色。

此外，捷運永安市場站的行政區劃，亦隸屬中和區，該站的共構案「美麗永安」，近期成交均價達7字頭，對中和區的整體價位亦具有帶動作用。事實上，四號公園周邊的發展相當均勻，商圈連成一氣，不論是中和門牌還是永和門牌，都屬於繁榮鬧區，因此當地房市並無所謂的門牌迷思。

▲蔣京叡表示，四號公園周邊的購屋結構，包括在地人與台北市輕移民。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，四號公園現今的平均房價超過5字頭，其中位處巷弄、較無景觀的公寓物件，偶有4字頭便宜可撿，但單價低於45萬元的物件相當搶手，幾乎都是一釋出就立刻有人接手。

不過，當地屋齡較新的房價可不俗，公園第一排的大樓華廈，在景觀加持下，目前價碼幾乎都要6、7字頭，先前當地的中安街公園首排新案都更案「綠INN」，甚至開出逾9字頭價碼，已與台北市中低價區域不相上下。

蔣京叡說，四號公園周邊的買家多是在地人及台北市輕移民的購屋族，近年全台房價飆漲下，確實也漲了不少，雖然近期房市利空氣氛濃厚，但四號公園的成熟機能及相較北市低價的撐盤優勢仍在，建議有自住需求的購屋族，此時可持續進行看屋。

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